严格调控保持市场稳定

　　有分析人士表示，随着租售同权的深入开展，一些暂时买不起房子的消费群体将选择租房。那么，深圳住房租赁市场将何去何从，值得观察和期待。只是，对于丁华这样的租房刚需来说，或许只能“走得更远”，选择一些离市中心区相对较远但租金较低的区域。

　　除了租赁市场，深圳楼市整体的买卖交易情况在春节后也有所升温。深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳全市二手房成交突破千套大关，达到1160套，环比上升36.3%;成交面积97821平方米，环比上升41.6%，但成交均价环比下跌2.89%，为每平方米56790元。上周新房成交539套，环比上升9.6%;成交均价环比上升0.1%，为每平方米54429元。

　　记者在罗湖、福田和龙华多个片区调查时发现，春节过后中介机构的访客量有所增加，特别是一些开发商也开始陆续推出新盘，尽管目前新盘项目仍受到“限价”的约束，例如位于龙华白石龙片区的龙光玖龙玺二期，其开盘价格还低于周边的一些二手房。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，新房备案限价在今年仍将继续，因此项目备案难的情况依然持续，成交量偏低、新房价格下降仍将是大趋势，但由于严格的备案制度已经实行了比较长的一段时间，一些有销售压力的房企会如期推出他们的项目，因此2018年新房的推售量预计会比2017年要多。

　　不过，部分实力较强的房企会继续“捂盘”，转售为租也将出现。特别是国企，一方面顺应国家政策的要求增加租赁，另一方面也可以积累客户，为以后的销售做铺垫。深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，“房住不炒”直接明确了深圳未来5年商品住宅市场的政策方向;“分类调控”就是要进一步落实“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”。