12月23日，城东马群地铁口的中垠紫金观邸168套房新房开盘，均价26500元/平方米，该楼盘上次开盘还是去年7月，时隔一年多，受限价影响，楼盘销许价格与前期基本持平，每平方米售价比周边二手房小区低数百元至4000多元。按理，这样的一、二手房价格倒挂对市场购买新房很有吸引力，确实也有813组买房人报名参与摇号，买房概率不到21%。然而，看上去“一房难求”的楼盘，最终销售结果却出乎意料：居然没卖完！

　　这家楼盘开盘当天，售楼处一大早就被购房人塞满，其中不少人冲着约90平方米小户型而来，既有买房结婚的刚需自住者，更有希望低成本投资的购买者。最终，一些购房人在没有中意户型的情况下放弃购房，而楼盘所售大户型房源乏人问津。

　　记者查询“网上房地产”发现，上周南京开盘的一批楼盘中，有几家明显“欠收”。江北的通宇林景尊园推出379套房，均价27300元/平方米，至26日晚仅认购8套、成交1套。这家楼盘以低总价的小户型为主力，销售却如此低迷，的确也是“爆冷”;江宁禄口纯新盘蓝天星港花园，推出459套精装房，均价17000多元/平方米，楼盘卖的基本是80多平方米的小户型，总价多在100多万，但到26日晚不过认购出219套。

　　官方数据显示，上周南京8家楼盘共推2165套商品住宅，而一周来当地楼市共认购商品住宅1291套、成交1634套，与此前一周认购1070套、成交2050套相比，认购量上涨两成，成交却下跌20%。显然，在房企冲业绩加大供应量的情况下，往年年末通常出现的成交“翘尾”行情并没出现。

　　市场的丝丝凉意，其实在土地拍卖市场也可感受到。12月22日、27日、29日，南京连办三场网上土地拍卖会，21幅地块起槌开拍，而从22日拍卖的6幅地块来看，江宁、六合的5幅住宅用地均未达到最高限价。