中原地产首席分析师张大伟分析认为，2017年北京供应了71宗地，其中出租房面积91万平方米，共有产权面积在300万平方米。所有土地中接近一半都是共有产权与出租房，有完全产权的商品房住宅面积占比大约是35%。从土地供应就明显可以预期到，过去买不起房的群体，用几十万元做首付买到共有产权房的可能性很大。

　　“这个制度国外在100多年前就已经开始摸索推广，其理论和实践也颇为丰富。”胡志刚说，实施这一制度，既可以降低政府的保障成本，又可以降低购买住房的门槛，满足城镇住房困难家庭多层次住房的需求。

　　共有产权房的推出也将为楼市调控提供助力。链家研究院院长杨现领表示，共有产权住房解决了政府供地缺乏激励的问题，有利于刺激政府扩大和落实供地计划，形成有效供给，满足居住需求。这一政策对于稳定房价预期将起到一定的积极作用。

　　张大伟同样认为，买了共有产权房，未来通过共有产权小户型作为跳板，获得升值的概率非常低，基本上申购以后再离开这个市场的可能性很小。从投资角度看，共有产权房已经毫无投资价值，从制度设计上明显地回归居住属性。