观点

　　很多热点城市进入“卖旧买新”阶段

　　刚刚以1500万元年薪出任恒大集团首席经济学家、研究院院长的任泽平，昨天以这一新身份在2018网易经济学家年会上公开亮相。围绕本届论坛的主题“新经济 新改革”发表观点。

　　任泽平表示，我国新提出的租购并举的住房制度，这种政策虽然不带动销售但会带动投资。他进而表示，目前我国商品房的销售面积、待售面积都已经处于2000年以来的新低点，这不仅意味着这一轮的去库存是非常充分的，而且也带来了未来有补库存的需求。“在补库存周期中又叠加了房地产调控政策，因此明年的房地产销售会低于大家的预期，但房地产投资并不差。”

　　链家集团董事长左晖在昨天的演讲中强调了租赁房在未来中国尤其是一线城市的重要性。他表示，租赁住房的人口比重肯定会逐步提高，尤其在大中城市更是这样。此外，根据链家的数据显示，今年国内有10个城市的二手房交易量超过新房，他预计明年这样的城市将达到30个，这意味着很多热点城市已经进入了“卖旧买新”的阶段，因此像北京、上海这样的一线大城市，解决房子问题很大程度还是要解决供给问题。

　　方正证券房地产行业首席分析师夏磊昨天表示，今年以来国内房地产销售主要来自三四线城市，占到整个房地产销售的60%以上。