调控开启全面严打模式

　　2016年8-9月房价全面上涨后，当年的“930新政”开启了持续1年半的调控。而现在，从2018年7月起，房地产市场又开启了全面严打模式。

　　7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果。

　　例如，福建宁德市等个别城市设置了房价“涨停板”，宁德规定中心城区新房每年涨幅控制在6%以内。云南昆明和大理也出台了类似政策，为房价涨幅设定上限。

　　住建部等七部门下半年还在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

　　此外，住建部7月12日表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。

　　住建部有关司局负责人明确表示，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

　　货币化安置是说拆迁之后不给房子给现金，拆迁户自己再去买房子，以后这种安置方式可能会变少。

　　房价接下来怎么走？

　　“在严厉调控下，楼市正在引导购房需求进行合理转移，下半年的重点依然是维持稳定发展局面。”58安居客房产研究院首席分析师张波说，随着调控地不断深入，部分二线热点城市房价将得到有效控制，但三四线城市还将保持一定热度。

　　张大伟认为，从调控趋势看，预计各地将继续发布密集调控政策，后续的价格上涨幅度将被抑制。

　　中国社科院此前发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15（2018）》指出，2018年将是本轮房地产市场低点，预计房地产价格全年平稳回落。

　　“由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底。”社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说，政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度，但随着去库存政策逐渐退出，预计下半年三四线市场调整将会出现。