住房长效机制浮出水面

　　除了房价和市场交易的变化，被业内称为“二次房改”的深圳住房长效机制终于在上半年浮出水面。6月5日，深圳市住房和建设局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，明确表示深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套， 其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。也就是说，2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%，市场商品住房将占住房供应总量的40%左右。

　　除了楼市调控和二次房改，今年上半年深圳楼市讨论的重点非粤港澳大湾区莫属，热度从去年保持到今年。虽然具体规划尚未发布，楼市却是先行一步。半年来，大湾区的各城市多次发布调控政策，正是压制炒房客，调控楼市平稳发展。最近一段时间以来，多个城市也密集出台楼市调控新政。此前，长沙、西安、杭州还将调控目光投向了以公司名义购房的行为。而在深圳，也有部分项目对企业购房给出限制：市场热议的深圳华润城润府三期，销售方案中有这么一条：个人优先选房，企业购房排在个人选房结束之后。无独有偶，此前宣布开售的万科蛇口公馆，同样规定企业购房要在个人选房结束后才能进行。

　　深圳房地产中介协会预计，深圳楼市成交情况将长期维持平稳运行状态，深圳房价不具备大幅上涨的条件。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳住宅市场下半年会延续上半年的平稳走势，而且在新增供应增加、二手交易成本上升的共同作用下，一手市场的成交量表现会优于二手房市场。随着限价政策实施后一手住宅与二手住宅价格倒挂情况加剧，对于限价政策的调整已变成必要，另外限制企业购买住宅、热销楼盘开启公证摇号购房、开启限售等手法或将在深圳市场上出现。

　　（吴家明/证券时报）