推手

　　除了炒房一族，第二个被打击的群体当属违规中介和“黑中介”。

　　《湖南日报》的“判决书”给了这么个定性：“这些兴风作浪的中介机构，发布二手房虚假价格信息，哄抬二手房市场价格，引起买房恐慌和卖方疯狂，加剧房价非理性上涨，他们是一二手房价格倒挂的主要推手。”

　　一股肃杀之气，已然笼罩整个长沙地产中介圈。

　　“6·25”出台前两天（6月23日），【经济Ke】发现，长沙规模最大、网点最多的二手房中介公司新环境地产已关门整顿，紧闭的大门上告示：“行业整顿，集中学习”。

　　同样去学习的湖南中环地产高喊口号：“走正道，中环人一直在路上”。

　　对此，有二手房从业人员认为自己是“背锅侠”：二手房价格都是房主说了算，更何况现在好一点的房子，比如学区房根本就没有房源，“我们巴不得房主降点价成交一套，也能拿到佣金”。

　　不少持次论调的自媒体，则收到了警告。今年6月7日，长沙市网信办联合市住建委、市公安局等部门集中约谈了“布说天下”、“肖东敏”等微信公众号和网站负责人，称其片面解读中央、省、市房地产调控政策，造成一定的社会影响。

　　当然，更多的炮弹扔向新房销售中介。

　　针对前文所说的，长沙购房指标被炒至10万元，楼盘象征性推出少量房源等现象，《湖南日报》6月20日的评论猛料频出：

　　有的造假骗取购房资格，利用有购房资格而无购房意愿的人占据房源，严重扰乱市场交易;有的与开发商里应外合、暗中勾结，以收取高额“茶水费”的形式提供“内部房源”。去年长沙“5·20”新政出台后，原来已预订但因购房者被取消购房资格的这部分房源，被开发商与中介瓜分，以高出原来定价10余万元乃至近30万元的价格进入市场。

　　不过，更深层的权力寻租问题却未被提及。

　　前段时间，网上疯传的西安（楼盘）某楼盘很多房源被建设、规划、房管等相关人士“内定”，随后西安官方回应，的确有公职人员向开发商打了招呼；《中国经济周刊》此前也报道，某地一楼盘销售总监透露，光是他手头的“关系户”都300多个人了，只要摇上号，再把号子转手倒卖出去，至少是20万元的收益。匿名消息源称，2017年长沙雷锋大道某楼盘数百套房子被关系户低价拿走。

　　对此，暂时长沙官方没有看到回应。

　　黑名单

　　第三个打击点，是部分房企。

　　6月20日，长沙市住建委通报，长沙市国有资产置业有限公司、长沙高鑫房地产开发有限公司等5家公司开发的5个项目共捂盘2962套，暂停其在长沙参与土地市场招拍挂；另外，对4家“捂盘惜售”的房地产开发企业进行约谈警告。

　　《湖南日报》则提出建议：捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。

　　为什么要紧盯房企？

　　原因很简单，尽管定论“目前长沙房地产市场面临的主要问题，是投机炒作，而非供需矛盾”，但加快供给仍然是长沙这波楼市运动的主要目的。

　　长沙市官方数据显示，目前全市已监制价格、未申办预售的住宅面积有245.53万平方米，近20000套；已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个，共132.67万平方米。

　　按新规，在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。

　　话有点绕，细读两遍，其实就一个意思：“禁止惜盘捂售”。长沙市住建委预计，具备预售条件的项目将集中在6月至7月入市。

　　成效是显著的。据业内人士透露，“不少开发商坐不住了，“新政26日生效，6月25号当晚，就有多个楼盘连夜开盘或签约，有些楼盘甚至开出1%的高价转介费。”

　　不过，初衷是好的，一些问题也需要重视。

　　短期内，大量房源入市必将冲击现有房价。长期来看，因房地产开发周期较长，土地供应连续4年下滑的长沙必须下决心供地，才能满足今后的土地需求。此前，【经济ke】曾报道，长沙土地供应自2013年后连年下滑，2016年332万平方米，不到2013年高点的一半。

　　不过，“6·25”新政称，严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。

　　据6月22日《中国房地产报》报道，按照2018年度土地供应计划，长沙市内六区（中心城区及望城）预计供应388.88公顷。但最终的实际供应量仍有待执行力度。2017年，长沙市内六区住宅用地供应计划为396.2公顷，但实际仅完成100公顷左右，只占年度计划的四分之一左右。

　　《湖南日报》称，政府有能力稳住房产市场价格。

　　文/《中国经济周刊》记者李永华

　　编辑/雪山小狐