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　　接下来是新城和老城的PK。

　　北京的通州副中心，之前是多少人看不上的，都说通县那地方……BUT，如果不是通州的房价强力被按着，估计就跟朝阳并肩了。

　　新城的房价，在没有碾压旧城之前是不会停下来的。

　　前提是，你是正儿八经的新城。

　　当一个城市发展到一定程度，他一定是向外扩展的。他的市中心，也是会移动的。真正的新城，会规划成熟的交通体系，迁入新兴的产业。

　　更直接的表现是，领导班子的给力搬迁。比如通州。

　　但是，你更要提防那些概念上的新城。比如，旅游，生态，养老，没有产业的新城。

　　这样的新区，往往开发的时候，先拍几个地王，搞一下热度，让大家都燥起来。同时老区限购，把群众引到新区买房。

　　很多城市，新区除了清一色的待开发或者新楼盘外，啥也没有。这一波涨幅上来，价格都在高位。

　　这种新区类似于一夜情。卖了几块地，但没有产业，并不能支撑人口涌入。结果就是长期发展不起来，卖地也不赚钱，那很可能答应的配套啊红利啊通通不给了，再找新欢，再捧个网红。

　　可惜很多人不明白这一点，依然对不断攀升的一手房房价充满狂热和恐惧，义无反顾的杀入大坑。