租10年180万1次付清 这种房子租户嫌贵企业喊苦？

　　只长租，不出售，90平米精装修小三居，租金一次付清10年180万起，西二旗西北方向8公里，考虑一下？

　　这是2016年北京“9·30”楼市新政提出“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”后，北京入市的首批“企业自持租赁房”。

　　据《北京日报》4月12日报道，首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院即将启动预租。

　　目前该项目的户型主要分为两类：占70%的一类是月租金1.5万至1.8万元90平方米三居室，另一类是月租金3万至4万元的180平方米以上复式四居室。

　　北京万科相关负责人介绍，该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区，如果一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年间租金不变，保证租房生活的稳定。

　　万科翡翠书院样板房（图片来源：北京日报微信公众号“新钱粮胡同”）

　　一次性交180万房租值不值？

　　那么，中关村外13公里、西二旗外8公里的90平米精装小三居，每月租金1.5万元的价格究竟值不值呢？

　　我们来算笔账：

　　据查询，距西二旗1公里内的90平小三居月租均价在6500元左右（1999年建成），距西二旗8公里的万科翡翠书院小三居月租1.5万元至2万元，后者的价格是前者的231%至308%；

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　　如果前者的价格每年上涨10%，则在第10年时，前者的价格才会涨破每月1.5万元（15327元）。

　　而且，既然能一次掏出几百万交房租，为什么不自己买套产权70年的自有住房呢？

　　据查询，万科翡翠书院附近的新盘价格在70000左右，180平米售价1260万，3万至4万每月的复式四居企业自持租赁房10年房租总价为360万至480万，后者的价格是前者的约三分之一。

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　　虽然乍一看便宜不少，但一个是70年的产权，一个10年的使用权，相比之下，很难将企业自持租赁房的性价比评价为“高”。