万达酒店去年亏损超8亿港元 继续出售海外项目

　　2017年年报披露后，港股万达酒店发展的股价继续下挫。该公司去年亏损超8亿港元，海外仅剩美国的芝加哥项目。

　　年报：去年营收2.13亿港元

　　万达酒店发展去年抛售了多个海外项目，但并没扭亏为盈。

　　3月28日晚间，万达酒店发展发布2017年业绩公告，数据显示，公司资产净值30.53亿港元，全年营收2.13亿港元，毛利润1.52亿港元，非流动资产总值45.2亿港元，流动资产总值147.3亿港元，总负债161.96亿港元，亏损8.39亿港元，归属母公司亏损4.7亿港元。

　　昨天，万达酒店发展的股价下挫近4%，股价为1.21港元，距离去年最高点2.39港元，股价腰斩一半。截至昨天收盘，其股价今年下跌12%，而去年则大涨了96%。目前其总市值约为56亿港元。

　　公告称，本年度收益减少的主要原因是中国地区物业销售减少了1.15亿港元，出售悉尼项目导致其原本租金收入减少了1.23亿港元。该公司目前唯一持有的海外项目——万达芝加哥项目，尚处于开发阶段，也亏损1.01亿港币。作为万达此前主要的海外项目持有平台，因海外资产连续出售而造成的亏损最多。2017年度内，该公司这部分亏损高达3.84亿港元，仅出售西班牙马德里项目就造成了约3.29亿港元亏损。

　　万达还称，因港币贬值等原因，万达酒店发展存在一定额度汇兑损失。2017年报数据显示，万达酒店发展汇兑损失1.19亿港元。该项亏损属于财务结算问题，和实际业务经营并无关联。万达酒店发展称，公司致力执行去杠杆化策略，并逐步采用轻资产的业务模式，两项战略举措均取得稳定进展。

　　关注：继续出售海外项目

　　大连万达集团董事长王健林曾表示，2017年是万达集团历史上难忘的一年。除了以总价627.99亿元在国内大手笔出售了万达商业的13个文旅城项目和73家酒店之外，王健林还出售了万达在英国伦敦和澳大利亚的项目。

　　1月16日，万达酒店发展公告称，将以3560万英镑（约合人民币3.15亿）出售公司在英国伦敦的项目——万达One Nine Elms（万达·伦敦ONE）60%的股权，余下的40%股权也已签订出售协议。以此计算，万达将以约5900万英镑（约合人民币5.24亿元）的价格将伦敦项目整体售出。由于买家负责承担该项目的债务，万达将在此次交易中大约获得约4000万英镑（约合人民币3.55亿元）的收益。

　　1月29日，万达酒店发展再度宣布出售旗下位于澳大利亚的两个项目。公告称，万达酒店发展以3.15亿澳元出售万达位于澳大利亚的两个项目。此次出售项目预期将产生收益约5.56亿港元。在万达获得的资金中，40.61亿港元将用于偿还澳大利亚项目的贷款及利息，另外2700万港元用于清偿有关澳大利亚项目的交易成本。预计所得款项净额约4300万港元。

　　后续：芝加哥项目预售过半

　　截至2017年底，万达酒店发展超过73.9%的海外资产已全部出售，目前其海外分部唯一剩余的物业为芝加哥项目。

　　该项目名为Wanda？Vista？Tower，规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建成一座高350米、地上93层的五星级酒店，预计将有193间客房及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至去年12月底，已累计预售约56%的可销售总面积。目前正在进行主体结构施工，预计将于2020年完成开发。

　　万达酒店发展是万达集团在香港唯一的上市平台。

　　在王健林宣布万达集团轻资产化的进程中，万达酒店在其中起到了重要作用。2017年8月9日，万达酒店发展宣布，万达集团旗下的两家轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团将作价70亿元全部注入香港上市公司。在王健林宣布将文旅城和酒店资产卖出不到一个月，迅速将两家运营管理公司注入了香港上市平台，并且将香港平台中的重资产项目置出。

　　据了解，按照王健林的规划，万达正在通过这一系列动作逐步清偿全部海外有息负债，用两到三年时间，将企业负债降到绝对安全的水平。