钟正生：房价阶段性预期稳定 自住型住房有钱就买

　　近日，财新智库莫尼塔研究董事长兼首席经济学家钟正生做客新华网联合今日头条举办的“ 明规则、识风险 证券投资大讲堂”线上活动。钟正生表示，当前的房地产市场参与与否，需要考虑自身实际因素。按照目前房地产调控的局面，房价一段时间内应该是相对稳定的，建议自住型住房适当买入，而投机或者投资型购房需谨慎。

　　当前的房地产市场，对于投资者而言是否应该参与，是很难说清楚的。如果你是一个自住型或者改善型的住房，我建议你有钱就买。按照目前房地产调控的局面，房价一段时间内应该是相对稳定的，但是如果你要做投资、投机性的话，建议投资者持谨慎观望的态度，毕竟以后交易环节与税收将越来越重，资金量能否承受的住十分关键。

　　举例而言，我的一个朋友他在上海租了一套房子，一年的租金也就十几万，他问他的房东为什么不卖了呢？因为房东是整个房子100多万的时候买的，现在已经涨到1000多万的市价了，他说你把房子卖了很快拿很快拿到1000万，你现在投银行理财产品4%的年收益轻轻松松拿到，一年就赚40万，你租给我才赚十几万，一年就损失30万，你为什么不卖？这里有一个预期在里面，就是这一段时间房价是平稳的，或许有一段时间房价甚至还会反弹一下，但是我想说在这样严厉的房地产调控下，买卖双方的预期是在变化的，房价不会一直稳在这里，看像哪个方向突破。

　　所以，如果是自住或者改善的你能买就买，尤其是一二线城市或者核心的地段波动的范围比较窄，如果投机或者投资的住宅建议谨慎参与。