调控“松绑”

　　在严跃进看来，当前地产股的波动一定程度上还受到了上周部分城市限购松绑、人才购房刺激等政策的影响。

　　上周起，兰州、南京、合肥等地再度调整房地产调控政策，不是进一步加紧，而是实行“一城多策”的调控政策。

　　1月4日，南京市委出台了新的人才政策《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户直接获得购房资格。

　　1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对现行的房地产市场调控政策进行调整，采取“部分取消限购+部分增加限售”。

　　具体表现为，兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易，但取消部分区域住房限购，并取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。同时，城关区等多个区域的住房继续实行非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

　　而在南京、兰州分别放松限购和限价之前，武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市早就以“抢夺人才”为由，针对部分人隐性放松了楼市限购，郑州甚至都不用落户就可以买房。

　　严跃进指出，与2014年时楼市取消限购不同，今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的，但是房地产市场的交易总体被看好，进而也容易在资本市场上得到体现。

　　是否继续上涨?

　　新年伊始，地产股此番上涨是昙花一现还是会持续走高?

　　严跃进表示，对于此类股价波动来说，实际上需要警惕去年四季度到今年持续几波的上涨态势，所以部分房企的股价会有下滑的可能。但是大趋势看，预计2018年地产股涨多跌少。

　　张大伟也表示，地产股在短期内还会继续上涨。

　　在调控持续加码的趋势下，房企依然在加速拿地。从拿地企业看，拿地最多的主要是碧桂园、万科、保利、恒大、中海、融创等企业。这些企业在2017年销售均出现了爆发，多为千亿房企。

　　在此情形下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿、1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去7个月抢地的主流企业。做大依然是当下房企的主流选择。

　　“这些房企拿了不少地，销售金额应该还会继续涨。”张大伟指出，相对应地，其股价也会上升。

　　此外，不少券商对于地产板块也是持看好的态度。

　　招商证券(18.29 -1.40%,诊股)(12.72 -0.63%)研究报告强调，务必要重视2018年房地产板块超额收益机会。无论从基本面角度还是流动性角度看，2018年上半年都是房地产板块最佳配置时点(超额收益区间起点)，板块机会预计将延续到2019年。从目前时点开始，一直到2019年，预计市场对地产板块的关注度会继续提高。